День бизнес сообществ в Петербурге

Деловые центры как инвестиция: первый объект дал 1000% годовых, потом 600%, 400%, 200%. Разговор со Стасом Ли — про деловые центры, устойчивость к кризисам и то, почему неликвид приносит больше. На форуме встретились со Стасом Ли — основателем компании ДАЛИ, которая уже 12 лет делает деловые центры: делит большие помещения на мини-офисы площадью 10-15 кв.м. Сейчас в управлении 5 объектов и 56 офисов. 00:00 - Сдача объекта на Валдайской 03:38 - День сообществ 03:46 - Стенд с ретро-техникой 05:46 - История пейджеров 09:12 - Служба на подлодке 10:37 - Стас из ДАЛИ 11:09 - Как работают деловые центры 12:42 - Неликвид: выше доходность 13:33 - Первые объекты 16:38 - Доходность 1000% годовых 18:59 - Сколько времени требует бизнес 19:21 - Устойчивость в пандемию 20:31 - 5 объектов, 56 офисов 24:09 - Инвестор: 4 млн → 190 тыс в мес 25:22 - Как войти в деловые центры 27:23 - Итог: 13,5 млн и 200 тыс в мес 29:57 - Балтийский форум недвижимости 34:14 - Идея бизнес-ужинов в СПб Деловые центры и кладовки — одна и та же модель: берёшь большое помещение, делишь на маленькие, сдаёшь по отдельности. Первый объект Стаса обошёлся в 360 000 ₽ вложений. Через два месяца всё окупилось. Итоговая доходность — около 1000% годовых на вложенный капитал. Неликвид в пользу инвестора: объект в закрытом дворе-колодце на Васильевском острове — один из самых успешных проектов Складно. Купить дёшево, сдать дорого. Доходность в 1,5-2 раза выше средней по Питеру. Кризисная устойчивость: в пандемию денежный поток снизился всего на 6% на два месяца. Обычная ротация арендаторов — 25% в год, то есть 1-2 офиса в месяц нужно пересдавать при 56 в управлении. Последний объект для стороннего инвестора: покупка на торгах + ремонт = 4 млн ₽, доход 190 000 ₽ в месяц, окупаемость менее 6 лет. Другой пример: 13,5 млн вложений, 200 000 ₽ в месяц дохода, срок окупаемости тот же. Планы на сообщество: Максим и Сан Саныч запускают бизнес-ужины в Санкт-Петербурге — неформальные встречи с инвесторами без продаж, со спикерами и честными разговорами о потерях и ошибках. Стас — основатель ДАЛИ, 12+ лет в деловых центрах. Специализируется на неликвидных объектах в Санкт-Петербурге. В управлении 5 объектов, 56 мини-офисов. Максим Иванов — инвестор в доходную недвижимость, 17+ лет в сфере. Кладовки, аптеки, редевелопмент. Все цифры по объектам — в Telegram-канале. Сан Саныч (Александр) — технический директор М2коммерц, 20+ лет в строительстве. Хотите попасть на бизнес-ужин в Санкт-Петербурге — пишите в личные сообщения Максиму или Сан Санычу. Встреча без продаж, с реальными историями от инвесторов. Подпишитесь на канал — публикуем разборы объектов, антикейсы и реальные цифры без прикрас. Все данные и цифры по объектам — в Telegram-канале "Иванов Максим. Доходная недвижимость" (ссылка в шапке канала). #деловыецентры #инвестиции #недвижимость #доходность #СПб Первый объект — 1000% годовых. Последний — 200%. Рынок зрелеет, но деньги всё ещё приносит. Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate