Купили здание МВД на торгах, на стенах чертежи тюрем!
Купили сталинку на торгах за копейки. Что нашли внутри и сколько потратили на реконструкцию. Александр (Сан Саныч) — партнёр М2коммерц с 20+ годами опыта — показывает здание, которое они купили в 2018 году: бывший проектный институт МВД, проектировавший тюрьмы. Сталинка 1934 года, 3800 кв. м, три корпуса. Стоила дёшево. Обошлась дорого. 00:00 - Что это за здание 01:26 - Три корпуса, 3800 кв. м 01:44 - От 1870 до 1974 года 02:10 - Двор и концепция 02:50 - Отель, коворкинг, рестораны 03:14 - 450 кВт электричества 03:35 - Что нашли после покупки 04:12 - Деревянные перекрытия без несущей способности 04:34 - Балки продали музыкальному заводу 05:02 - Купили без экспертизы 05:36 - Перфекционизм vs прагматизм 06:04 - 5 км стальной полосы на усиление фасада 06:19 - Бюджет вышел за все рамки 06:47 - Концепция DAArchitects: могло выстрелить 07:04 - COVID, СВО и смена планов 07:14 - Аналог Севкабеля и Бергольц Центра 07:55 - Чуйка работала, но всё равно зашли 08:16 - Урок: начинать с малого 08:35 - Реклама: кладовки как бизнес Здание куплено на торгах в 2018 году. До этого — проектный институт МВД: на стенах висели чертежи тюрем, в комнатах хранились секретные архивы с грифом. Покупка прошла по низкой цене без технической экспертизы — просто по картинке. После входа выяснилось: все перекрытия деревянные, несущая способность нулевая, бутовый фундамент в плохом состоянии. По новым нормативам нагрузок здание не проходило ни под один коммерческий вид использования. Пришлось менять все балки во всём здании — часть старинных выдержанных балок продали заводу музыкальных инструментов. Фасад усилен 5 километрами стальной полосы. 450 кВт электрической мощности. Все трубы и коммуникации заменены. Бюджет превышен многократно — конечная цифра не называется. Исходная концепция разработана студией DAArchitects: отель, коворкинг, рестораны, точка притяжения района. Реализации помешали COVID и начало СВО. Проект сейчас достраивается по офисной концепции. Главный урок: опыт не защищает от повторения ошибок. Гатчинская, это здание — одна логика, разные масштабы. Начинать с маленьких объектов — это не слабость, а стратегия. Александр (Сан Саныч) — партнёр и сооснователь М2коммерц. 20+ лет в коммерческой недвижимости. Специализация: операционное управление, реконструкция исторических объектов, эксплуатация. Под его руководством реализовано 8 бизнес-центров в Санкт-Петербурге. У вас есть 3 000 000 рублей и вы хотите получать пассивный доход от 100 000 рублей в месяц? Напишите слово "кладовка" в комментариях — разберём, как открыть такой бизнес под ключ в вашем городе. Подписывайтесь на наш Telegram-канал — там честные разборы объектов, антикейсы и реальные цифры без маркетинговых обещаний. #недвижимость #реконструкция #инвестиции #кладовки #пассивныйдоход Здание с секретными архивами МВД и чертежами тюрем на стенах — не кино
Купили сталинку на торгах за копейки. Что нашли внутри и сколько потратили на реконструкцию. Александр (Сан Саныч) — партнёр М2коммерц с 20+ годами опыта — показывает здание, которое они купили в 2018 году: бывший проектный институт МВД, проектировавший тюрьмы. Сталинка 1934 года, 3800 кв. м, три корпуса. Стоила дёшево. Обошлась дорого. 00:00 - Что это за здание 01:26 - Три корпуса, 3800 кв. м 01:44 - От 1870 до 1974 года 02:10 - Двор и концепция 02:50 - Отель, коворкинг, рестораны 03:14 - 450 кВт электричества 03:35 - Что нашли после покупки 04:12 - Деревянные перекрытия без несущей способности 04:34 - Балки продали музыкальному заводу 05:02 - Купили без экспертизы 05:36 - Перфекционизм vs прагматизм 06:04 - 5 км стальной полосы на усиление фасада 06:19 - Бюджет вышел за все рамки 06:47 - Концепция DAArchitects: могло выстрелить 07:04 - COVID, СВО и смена планов 07:14 - Аналог Севкабеля и Бергольц Центра 07:55 - Чуйка работала, но всё равно зашли 08:16 - Урок: начинать с малого 08:35 - Реклама: кладовки как бизнес Здание куплено на торгах в 2018 году. До этого — проектный институт МВД: на стенах висели чертежи тюрем, в комнатах хранились секретные архивы с грифом. Покупка прошла по низкой цене без технической экспертизы — просто по картинке. После входа выяснилось: все перекрытия деревянные, несущая способность нулевая, бутовый фундамент в плохом состоянии. По новым нормативам нагрузок здание не проходило ни под один коммерческий вид использования. Пришлось менять все балки во всём здании — часть старинных выдержанных балок продали заводу музыкальных инструментов. Фасад усилен 5 километрами стальной полосы. 450 кВт электрической мощности. Все трубы и коммуникации заменены. Бюджет превышен многократно — конечная цифра не называется. Исходная концепция разработана студией DAArchitects: отель, коворкинг, рестораны, точка притяжения района. Реализации помешали COVID и начало СВО. Проект сейчас достраивается по офисной концепции. Главный урок: опыт не защищает от повторения ошибок. Гатчинская, это здание — одна логика, разные масштабы. Начинать с маленьких объектов — это не слабость, а стратегия. Александр (Сан Саныч) — партнёр и сооснователь М2коммерц. 20+ лет в коммерческой недвижимости. Специализация: операционное управление, реконструкция исторических объектов, эксплуатация. Под его руководством реализовано 8 бизнес-центров в Санкт-Петербурге. У вас есть 3 000 000 рублей и вы хотите получать пассивный доход от 100 000 рублей в месяц? Напишите слово "кладовка" в комментариях — разберём, как открыть такой бизнес под ключ в вашем городе. Подписывайтесь на наш Telegram-канал — там честные разборы объектов, антикейсы и реальные цифры без маркетинговых обещаний. #недвижимость #реконструкция #инвестиции #кладовки #пассивныйдоход Здание с секретными архивами МВД и чертежами тюрем на стенах — не кино